Książka zawiera praktyczną interpretację przepisów prawa budowlanego ze szczególnym uwzględnieniem zagadnień, takich jak: • projekt budowlany (i konsekwencje jego podziału na trzy części: zagospodarowania działki lub terenu, architektoniczno-budowlany, techniczny), • katalog obiektów budowanych na podstawie: pozwolenia na budowę, zgłoszenia lub bez konieczności dopełniania tych wymogów, • procedura legalizacji samowoli budowlanych, • obowiązki właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego. W drugim wydaniu komentarza autorzy omawiają najnowsze zmiany legislacyjne dotyczące w szczególności dalszego uproszczenia procesu inwestycyjnego w zakresie odnawialnych źródeł energii oraz telekomunikacji, a także wzmocnienia ochrony strategicznych systemów przesyłowych. Obecne wydanie komentarza zawiera około 30 zmian w prawie budowlanym od poprzedniego wydania komentarza, m.in.: 1. ustawa z 21.11.2024 r. o zmianie ustawy - Prawo energetyczne oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1881). Projektowanie obiektu budowlanego i kierowanie robotami budowlanymi związanymi z obiektem budowlanym Budowa wymagająca zgłoszenia Budowa nie wymagająca decyzji o pozwoleniu na budowę ani zgłoszenia Roboty budowlane wymagające zgłoszenia 2. Ustawa z 27.11.2024 r. o zmianie ustawy o odnawialnych źródłach energii oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1847). Roboty budowlane wymagające zgłoszenia Kara za zwłokę w wydaniu decyzji 3. Ustawa z 12.07.2024 r. Przepisy wprowadzające ustawę - Prawo komunikacji elektronicznej (Dz.U. poz. 1222). Instalowanie punktów dostępu bezprzewodowego o bliskim zasięgu Budowa i przebudowa przenośnych wolno stojących masztów antenowych 4. Ustawa z 15.05.2024 r. o zmianie niektórych ustaw związanych z funkcjonowaniem administracji rządowej (Dz.U. poz. 834). Nowelizacja objęła przepisy dotyczące decyzji o pozwoleniu na budowę lub rozbiórkę obiektu budowlanego. 5. Ustawa z 17.08.2023 r. o zmianie ustawy o odnawialnych źródłach energii oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1762). Ustalono, że nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia wykonywanie robót budowlanych polegających na instalowaniu pomp ciepła, wolno stojących kolektorów słonecznych, urządzeń fotowoltaicznych o mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 150 kW (a nie jak dotychczas 50 kW). 6. Ustawa z 28.10.2020 r. o zmianie ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 2127). Przepisy dodane do ustawy określają, że protokół z kontroli przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) przeprowadzanej na podstawie art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego, jest sporządzany w formie dokumentu elektronicznego, z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego obsługującego centralną ewidencję emisyjności budynków 7. Ustawa z 7.07.2023 r. o zmianie ustawy o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1506). Zawiadomienie poprzez publiczne obwieszczenie Budowy i rozbiórki wymagające zgłoszenia Projekt budowlany 8. Ustawa z 9.05.2023 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, ustawy - Prawo budowlane oraz ustawy o transporcie kolejowym (Dz.U. poz. 967). Modyfikacji uległy parametry naziemnych silosów na materiały sypkie stanowiących obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej, których budowa nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w Prawa budowlanego. Ich maksymalna pojemność została zwiększona z 30 m3 do 250 m3, zaś maksymalna wysokość z 7 m do 15 m. 9. Ustawa z 7.7.2022 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1557). Definicja dokumentacji budowy Przechowywanie dokumentów stanowiących podstawę wykonywania robót budowlanych Dziennik budowy 10. Ustawa z 7.7.2022 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1557). Do ustawy dodane zostały przepisy regulujące książkę obiektu budowlanego, która jest dokumentem przeznaczonym do dokonywania wpisów w zakresie: 1) informacji o obiekcie budowlanym, 2) imienia i nazwiska albo nazwy, adresu zamieszkania lub siedziby oraz e-maila właściciela lub zarządcy, 3) kontroli, o których mowa w art. 62 ust. 1, 4) ekspertyz i opinii technicznych dotyczących obiektu budowlanego oraz imion i nazwisk osób, przez które zostały sporządzone, 5) przeglądów technicznych, konserwacji oraz napraw urządzeń przeciwpożarowych, o których mowa w art. 4 ust. 1 pkt 3 ustawy z 24.08.1991 r. o ochronie przeciwpożarowej, oraz imion i nazwisk osób, które dokonały tych czynności, 6) robót budowlanych związanych z obiektem budowlanym, a wykonywanych po oddaniu do użytkowania, 7) katastrof budowlanych dotyczących obiektu budowlanego, 8) decyzji, postanowień, zaświadczeń i innych dokumentów wydanych przez organy administracji publicznej, dotyczących obiektu budowlanego. Komentarz wzbogacono o najnowsze orzecznictwo Naczelnego Sądu Administracyjnego i wojewódzkich sądów administracyjnych, wskazując aktualne kierunki interpretacji przepisów. Publikacja zainteresuje prawników praktyków: adwokatów, radców prawnych, notariuszy, sędziów, a także pracowników organów administracji publicznej, w tym zwłaszcza organów administracji architektoniczno-budowlanej oraz nadzoru budowlanego. Komentarz będzie pomocny w pracy architektów, inżynierów budownictwa, rzeczoznawców i zarządców nieruchomości.